業務定位：
1、高附加值的資產管理平臺
2、從投資、融資、管理、到退出的全流程模式
3、核心競爭力：專業的金融團隊和運營團隊的有機組合，產生疊加效應
4、服務對象：大客戶，大資金

是世聯行多項服務中不可缺少的一項。

業務模式：

產品分為兩大類6小類——偏融資類、偏投資類 

偏融資類
1、類保理
物業類型：高周轉的銷售型項目，住宅為主
項目標準：達到預售條件，世聯行代理
標的資產：簽署預售合同且首付款到位；銀行按揭貸款已批復或正在批復中，但還沒有放款的應收賬款
業務模式：以應收款資產包為抵押或作為主要還款來源，為開發商提供融資
期      限：6–12個月
增信方式：開發商集團擔保、實際控制人無限擔保
風控措施：回款賬戶監管、資產包壓力測試、預設風險警示線

2、類并購
物業類型：核心城市辦公、住宅，或二線城市住宅
項目標準：達到預售條件，世聯行代理
標的資產：整體物業或部分物業，收購價低于目前市價8折以上
業務模式：發起設立基金收購標的資產；通過運營管理提升物業價值，再散售賣出取得溢價
期      限：2+1年
增信方式：開發商集團承諾本金回購

3、開發融資
物業類型：一線城市商辦、住宅；二線城市住宅
項目標準：土地前期投資、或開發建設項目
業務模式：針對項目公司提供優先級資金或夾層基金，補充其資金流動性
期      限：2+1年
增信方式：土地或在建工程抵押、項目公司股權質押、開發商集團承諾擔保
風控措施：項目公司賬戶監管、預算審核、大額資金審批

偏投資類

1、物業收購
一線城市的優質存量資產，主要為甲級寫字樓
依據項目不同階段設計不同的基金產品，并購型基金+穩定收益型基金
并購型基金：期限不超過3年，采用結構化分級，杠桿比率30%：70%，收益高，期限短，快速回籠本息
穩定收益型基金：期限4-5年，采用私募REITs與公募REITs相結合的模式；收益安全、穩定，優化資產配置
未來2-3年，目標收購并管理的資產規模可達100億元人民幣，物業面積可達15萬-20萬平方米 

2、資產證券化
物業類型：一線城市的優質存量資產，主要為甲級寫字樓、產業園
項目標準：運營成熟、租金收益穩定
標的資產：資產收益權，和或產權
業務模式：針對資產收益權或資產所有權發起設立基金，收購并管理運營該資產

3、收益權項目
物業類型：一線城市的老舊的廠房、酒店、公寓、辦公樓等
項目標準：物業硬件和設備陳舊，但翻新改造后資產價值有提升空間；無產權但可長期承租
業務模式：項目承租后，對項目重新定位并翻新和改造，通過專業化的管理提升資產價值
產品模式：針對項目的租金收益權發起設立基金，基金投資人通過享有項目的收益權實現投資回報
期      限：2+1年，可分期滾動發行
增信方式：項目承租方大股東承諾擔保基金的收益和本金安全
風控措施：租金歸集賬戶監管、資產運營管理報告