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    資產管理

    業務定位:
    1、高附加值的資產管理平臺
    2、從投資、融資、管理、到退出的全流程模式
    3、核心競爭力:專業的金融團隊和運營團隊的有機組合,產生疊加效應
    4、服務對象:大客戶,大資金

    是世聯行多項服務中不可缺少的一項。

    業務模式:


    產品分為兩大類6小類——偏融資類、偏投資類 

    偏融資類
    1、類保理
    物業類型:高周轉的銷售型項目,住宅為主
    項目標準:達到預售條件,世聯行代理
    標的資產:簽署預售合同且首付款到位;銀行按揭貸款已批復或正在批復中,但還沒有放款的應收賬款
    業務模式:以應收款資產包為抵押或作為主要還款來源,為開發商提供融資
    期      限:6–12個月
    增信方式:開發商集團擔保、實際控制人無限擔保
    風控措施:回款賬戶監管、資產包壓力測試、預設風險警示線

    2、類并購
    物業類型:核心城市辦公、住宅,或二線城市住宅
    項目標準:達到預售條件,世聯行代理
    標的資產:整體物業或部分物業,收購價低于目前市價8折以上
    業務模式:發起設立基金收購標的資產;通過運營管理提升物業價值,再散售賣出取得溢價
    期      限:2+1年
    增信方式:開發商集團承諾本金回購

    3、開發融資
    物業類型:一線城市商辦、住宅;二線城市住宅
    項目標準:土地前期投資、或開發建設項目
    業務模式:針對項目公司提供優先級資金或夾層基金,補充其資金流動性
    期      限:2+1年
    增信方式:土地或在建工程抵押、項目公司股權質押、開發商集團承諾擔保
    風控措施:項目公司賬戶監管、預算審核、大額資金審批


    偏投資類

    1、物業收購
    一線城市的優質存量資產,主要為甲級寫字樓
    依據項目不同階段設計不同的基金產品,并購型基金+穩定收益型基金
    并購型基金:期限不超過3年,采用結構化分級,杠桿比率30%:70%,收益高,期限短,快速回籠本息
    穩定收益型基金:期限4-5年,采用私募REITs與公募REITs相結合的模式;收益安全、穩定,優化資產配置
    未來2-3年,目標收購并管理的資產規模可達100億元人民幣,物業面積可達15萬-20萬平方米 

    2、資產證券化
    物業類型:一線城市的優質存量資產,主要為甲級寫字樓、產業園
    項目標準:運營成熟、租金收益穩定
    標的資產:資產收益權,和或產權
    業務模式:針對資產收益權或資產所有權發起設立基金,收購并管理運營該資產

    3、收益權項目
    物業類型:一線城市的老舊的廠房、酒店、公寓、辦公樓等
    項目標準:物業硬件和設備陳舊,但翻新改造后資產價值有提升空間;無產權但可長期承租
    業務模式:項目承租后,對項目重新定位并翻新和改造,通過專業化的管理提升資產價值
    產品模式:針對項目的租金收益權發起設立基金,基金投資人通過享有項目的收益權實現投資回報
    期      限:2+1年,可分期滾動發行
    增信方式:項目承租方大股東承諾擔保基金的收益和本金安全
    風控措施:租金歸集賬戶監管、資產運營管理報告

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